İlk Evim Kampanyası: %1.20 Faizli Konut Kredi Şartları Neler

Dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürecek olan devlet destekli “İlk Evim Konut Kredisi” kampanyasında geri sayım hızlanıyor. Ev almak isteyenlerin merakla beklediği %1.20 sabit faiz ve 180 ay (15 yıl) vade fırsatlarının, içinde bulunduğumuz 2026 yılı bahar aylarında resmen hayata geçmesi bekleniyor.

Mevcut piyasa koşullarında yüksek seyreden faiz oranları ve artan ev fiyatları nedeniyle konut alımını erteleyen milyonlarca vatandaşın gözü kulağı hükümetten gelecek müjdeli habere çevriliyor. Ekonomi yönetiminin Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında uzun süredir üzerinde titizlikle çalıştığı yepyeni bir mortgage modeli, dar gelirliyi “kira öder gibi” ev sahibi yapmaya hazırlanıyor. Özellikle %1.20 gibi piyasanın çok altında bir sabit faiz oranının ve tam 180 ay (15 yıl) vade seçeneğinin masada olması, bu kampanyayı tarihi bir fırsata dönüştürüyor.

1.20 Faizli Konut Kredisi Ne Zaman Çıkıyor?

Sistemin teknik altyapısı ve bankacılık düzenlemeleri (BDDK risk ağırlıklarının düşürülmesi vb.) üzerindeki çalışmalar son aşamaya geliyor. Resmi bir takvim henüz açıklanmamış olsa da, kulislerdeki güçlü beklentilere göre bu devasa kampanyanın detayları 2026 yılının bahar aylarında Cumhurbaşkanlığı tarafından kamuoyuna duyuruluyor.

Kampanyanın ilk etapta sadece kamu bankaları (Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank) üzerinden devreye alınması, sistem oturduktan ve ilk talepler karşılandıktan sonra ise şartları sağlayan özel bankaların da sürece dahil edilmesi planlanıyor.

İlk Evim Konut Kredisi Başvuru Şartları Neler Oluyor?

Bu dev finansman modelinin asıl amacı, halihazırda evi olanların yatırım yapmasını sağlamak değil; barınma ihtiyacı olan gerçek ihtiyaç sahiplerini evlerine kavuşturmak oluyor. Bu nedenle kampanyanın sınırları oldukça net ve katı kurallarla çiziliyor:

Piyasaya ve Ekonomiye Etkisi Ne Olacak?

%1.20 sabit faiz oranı, şu an bankaların uyguladığı standart kredi faizlerine kıyasla uzun vadede toplam geri ödeme tutarını kelimenin tam anlamıyla yarı yarıya düşürüyor. Emlak ve ekonomi uzmanları, bu cazip paketin yürürlüğe girmesiyle birlikte aylardır durağanlaşan inşaat ve gayrimenkul sektöründe devasa bir hareketlilik yaşanacağını ifade ediyor. Hem arz hem de talep tarafında oluşacak bu yeni rüzgar, kiradan ev sahipliğine geçiş sürecini hızlandırıyor. Ancak uzmanlar, fırsatçıların fiyatları suni olarak yükseltme ihtimaline karşı vatandaşları şimdiden piyasa araştırması yapmaları konusunda uyarıyor.

Uzun Vadeli Rahat Ödeme (180 Ay)

Bütçesini çok zorlamadan, gerçekten “kira öder gibi” ev sahibi olmak isteyenler için 1.5 Milyon TL’nin 15 yıllık (180 ay) ödeme planı:

Analiz: Bugün 1.5 Milyon TL’yi standart bir bankadan %3.00 faizle (120 ay) çekmeye kalksanız aylık taksitiniz yaklaşık 47.000 TL oluyor. %1.20 faiz ve 180 ay vade, aylık yükü 20 bin TL seviyelerine indirerek asgari ücretli veya çift maaşlı haneler için ödenebilir bir sınır çiziyor.

Senaryo 2: Daha Kısa Vadeli ve Düşük Tutar (120 Ay)

Elinizde belirli bir peşinat varsa ve sadece üstünü tamamlamak için 1 Milyon TL çekip borcu daha erken (10 yılda) bitirmek isterseniz tablo şu şekilde şekilleniyor:

Analiz: 1 Milyon TL için aylık 15.763 TL taksit ödemesi, şu an büyükşehirlerdeki ortalama ev kiralarının (yaklaşık 22.000 TL) bile çok altında kalıyor. Bu tablo, “kiraya vereceğim parayı kendi evimin taksitine veririm” mantığını tam anlamıyla destekliyor.