Artan gayrimenkul ve konut fiyatları nedeniyle vatandaşlar rotasını uygun fiyatlı arsa ve tarlalara çevirirken, beklenen müjde Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nden geldi. Türkiye’nin birçok farklı şehrinde hazineye ait atıl durumdaki arazileri ihale usulüyle satışa çıkaran kurum, 26.000 TL’den başlayan tarla ve 350.000 TL’den başlayan arsa fiyatlarıyla yatırımcıların yüzünü güldürüyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Milli Emlak Genel Müdürlüğü, düzenli aralıklarla gerçekleştirdiği hazine arazisi satışlarına 2026 yılında da hız kesmeden devam ediyor. İnternet sitesi üzerinden yayımlanan son ilanlarda, piyasa koşullarının çok altında belirlenen muhammen (başlangıç) bedelleri dikkat çekiyor. Özellikle büyükşehirlerin çeperlerinde veya gelişmekte olan Anadolu illerinde yer alan bu bağ, bahçe, tarla ve arsalar, küçük birikimlerini toprağa yatırmak isteyenler için eşsiz bir fırsat sunuyor.
Devletten arsa veya tarla almak dışarıdan karmaşık gibi görünse de sistem son derece şeffaf ve basit işliyor. Satışlar “Açık Teklif Usulü” ile yapıldığı için şartları sağlayan her Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı bu ihalelere katılabiliyor.
İhaleye girmek isteyen vatandaşların izlemesi gereken adımlar şunlardır:
Milli Emlak’ın resmi internet sitesi üzerinden satışa çıkan arazilerin listesini ve ihale tarihlerini incelemek.
İlgilenilen arazinin başlangıç bedelinin %10’u ile %30’u arasında değişen “Geçici Teminat” bedelini ilgili banka hesaplarına yatırmak.
İhale günü ve saatinde, ilanın bağlı bulunduğu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya Milli Emlak Şefliğinde bizzat hazır bulunmak.
Milli Emlak üzerinden alınan gayrimenkuller, sadece uygun başlangıç fiyatlarıyla değil, devletin sunduğu yasal kolaylıklar ve vergi muafiyetleriyle de ciddi bir maliyet avantajı yaratıyor.
Vergi Muafiyeti: Milli Emlak’tan alınan araziler KDV’den muaftır. Ayrıca satın alınan gayrimenkul, 5 yıl boyunca emlak vergisinden de muaf tutulmaktadır.
Taksit İmkanı: Peşin ödeme gücü olmayan vatandaşlar için ihalelerde kolaylık sağlanmaktadır. Satış bedelinin %25’i peşin ödendiğinde, kalan tutar kanuni faiziyle birlikte 24 aya kadar taksitlendirilebilmektedir.
Tapu Harcı Avantajı: Hazine arazilerinin satışında tapu harcı ve döner sermaye bedeli gibi ekstra masraflar bulunmamaktadır.
