Türkiye’de konut kiralarındaki artış hız kesmiyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından Kasım 2025 itibarıyla yayımlanan son rapor, ülke genelindeki barınma krizinin boyutlarını ve kiraların en uygun olduğu illeri tüm çıplaklığıyla gözler önüne seriyor.
Artan yaşam maliyetleri ve enflasyon baskısı, vatandaşların bütçesindeki en büyük deliği barınma giderleriyle açmaya devam ediyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) tarafından on binlerce emlak ilanı üzerinden hazırlanan güncel rapora göre, Türkiye genelinde medyan (ortanca) kira tutarı tam 22.000 TL seviyesine ulaşıyor. Halihazırda net 22.104 TL olan asgari ücretin neredeyse tamamının sadece ortalama bir ev kirasına denk gelmesi, milyonlarca çalışanı daha uygun fiyatlı şehirlere göç etme fikrine yöneltiyor. Büyükşehirlerdeki kira yükünden kaçmak isteyenlerin gözü ise Türkiye’nin “kira cenneti” olarak adlandırılabilecek en uygun fiyatlı 15 iline çevriliyor.
Açıklanan rapora göre, Türkiye’de ev kiralamanın en ucuz olduğu şehir 12.250 TL ortalama ile Hakkâri oluyor. Hakkâri’yi sadece 250 lira farkla 12.500 TL bandında yer alan Aksaray ve Muş takip ediyor. Listede genel olarak Doğu ve Güneydoğu Anadolu şehirleri ağırlığını hissettirse de, İç Anadolu, Akdeniz ve Karadeniz bölgelerinden gelen bazı iller sürpriz yaratıyor.
Akdeniz Bölgesi’nde sakin bir yaşam arayanlar için Isparta (13.000 TL) ve Burdur (13.500 TL) oldukça cazip seçenekler sunuyor. Metropollere yakın olmak isteyen ancak yüksek kiralardan kaçanlar için ise Batı Karadeniz’in parlayan yıldızı Düzce, 14.000 TL‘lik kira ortalamasıyla göç alan iller arasında başı çekiyor.
| Sıra | İl Adı | Ortalama Kira Bedeli (Kasım 2025) |
| 1 | Hakkâri | 12.250 TL |
| 2 | Aksaray | 12.500 TL |
| 3 | Muş | 12.500 TL |
| 4 | Kars | 13.000 TL |
| 5 | Yozgat | 13.000 TL |
| 6 | Isparta | 13.000 TL |
| 7 | Burdur | 13.500 TL |
| 8 | Bayburt | 13.500 TL |
| 9 | Mardin | 14.000 TL |
| 10 | Düzce | 14.000 TL |
| 11 | Gümüşhane | 14.000 TL |
| 12 | Siirt | 14.500 TL |
| 13 | Bitlis | 14.500 TL |
| 14 | Elazığ | 14.500 TL |
| 15 | Şırnak | 15.000 TL |
Ekonomistler, listede yer alan “en ucuz” illerde bile kira başlangıçlarının 12.000 TL sınırını aşmış olmasının alarm verici olduğunu belirtiyor. Asgari ücretli bir çalışanın maaşının yarısından fazlasını, Türkiye’nin en uygun fiyatlı şehrinde bile kiraya vermek zorunda kalması, sosyal politikaların ve konut üretim projelerinin hızlandırılması gerektiğine işaret ediyor.
